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2017-07-2616:07湖南省人民政府網站評論（人參與）
上半年，湖南房地產市場受限購、限貸等宏觀調控政策因素影響，商品房銷售面積和銷售額增速均較一季度出現明顯回落，但房地產開發企業對前景依然看好，土地購置熱情高漲，開發投資增速仍然較快。
一、房地產市場發展情況
（一）商品房銷售增速回落。上半年，全省商品房銷售面積3557.97萬平方米，同比增長14.8%，增幅比一季度回落10.9個百分點，低於於全國平均水平1.3個百分點，居全國第17位，中部第5位。其中，住宅銷售面積3109.62萬平方米，增長11.9%；辦公樓銷售面積66.18萬平方米，增長24.5%；商業營業用房銷售面積264.15萬平方米，增長56.3%。
商品房銷售額1794.04億元，同比台中二手餐飲設備估價增長23.5%，比一季度回落13.5個百分點，但仍高於全國平均水平2.0個百分點，居全國第19位，中部第5位。其中，住宅銷售額1459.31億元，增長20.4%；辦公樓銷售額56.67億元，增長5.7%；商業營業用房銷售額227.62億元，增長48.3%。
分地區看，三、四線城市商品房銷售走高較為明顯。銷售面積增速居前三的市州為湘潭、懷化、嶽陽，增速分別為43.8%、42.1%、41.9%。全省14個市州，僅長沙1個市州因受“318”、“520”等調控影響，商品房銷售自4月開始同比下降。若剔除長沙因素，上半年，全省商品房銷售面積增長28.7%，高於當前全省平均增速13.9個百分點。
（二）商品房價格穩步上漲，漲幅回落。上半年，全省商品房銷售均價為5042.31元/平方米，同比上漲7.6%，比一季度漲幅回落1.4個百分點。
（三）房地產開發投資增速加快。上半年，全省房地產開發投資1466.42億元，同比增長14.7%，增幅比一季度提高10.2個百分點，高於全國平均水平6.2個百分點。其中，住宅完成投資902.77億元，增長8.2%；辦公樓和商業營業用房分別完成投資78.25億元和273.48億元，分別增長5.6%和15.8%。
分地區看，11個市州房地產開發投資實現增長。增速居前三位的市州為湘潭、永州、長沙，分別為26.5%、25.6%、25.5%；完成投資下降的有湘西、婁底、郴州三個市州，分別下降34.0%、32.5%、1.6%。
（四）待售台中中古餐飲設備買賣面積持續下降。6月末，全省商品房待售面積2383.50萬平方米，同比下降28.8%，比3月末減少290.56萬平方米。其中，住宅待售面積1258.89萬平方米，同比下降40.5%；辦公樓待售面積82.45萬平方米，下降9.9%；商業營業用房待售面積651.82萬平方米，下降6.4%。
（五）施工及新開工面積增速回落明顯。上半年，全省房地產施工面積2.71億平方米，同比增長2.7%，增幅比一季度回落1.1個百分點。其中，新開工面積3253.06萬元，下降1.1%，較1-4月高點回落22.4個百分點。
二、值得關註的問題
今年以來，隨著一線城市和熱點城市房地產調控政策不斷出臺，全省房地產市場運行出現瞭新變化，或將影響下階段房地產市場走勢。
（一）省會長沙新建商品房銷售由熱趨冷。自3、5月份，長沙先後實施限購、限貸、限價、限簽的房地產調控政策以來，長沙商品房銷售的火熱場面迅速趨冷，上半年，新建商品房銷售面積990.08萬平方米，同比下降10.3%，低於全省平均增速25.1個百分點，比一季度下降18個百分點。長沙市是我省核心城市，商品房銷售面積占全省近三分之一，如果長沙市商品房銷售繼續大幅下降，將對全省房地產市場造成重大影響。
（二）房價繼續上漲。雖然上半年全省商品房銷售面積及銷售額增速環比均出現回落，但受年初房價快速上漲及長期來銷售額增速高於銷售面積增速的影響，商品房銷售均價上升的趨勢未變。
三二手設備買賣、對策建議
（一）認真貫徹落實中央關於促進房地產市場平穩健康發展的政策，確保市場供應。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅等手段，加快研究建立符合省情、適應市場規律的基礎性制度，打擊投機性購房，限制投資性購房，支持剛性需求，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。要確保長沙等熱點地區的商品房供應。
（二）加大對中低收入住房困難傢庭的住房保障力度。加快棚戶區改造進程，使改造地區盡快形成開發投資，形成供給。加大保障性住房實物配租力度，使低收入傢庭住有所居。對首套房仍然執行區別化信貸政策。
（三）健全房地產調控的長效機制。加快推進房地產市場基礎性建設，積極探索房產稅試點工作，探索建立房地產租賃市場管理辦法，加強房地產調控，健全房地產健康發展的長效機制。
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